Procimmo 1

UN BON RÉSULTAT SEMESTRIEL

26.2.2020

Le Procimmo Swiss Commercial Fund affiche à nouveau un résultat positif pour l’exercice semestriel : Au 31 décembre 2019, les revenus locatifs ont augmenté à CHF 27.2 millions. Le rendement de placement du fonds immobilier s’élève à 5.18% (sur douze mois) et la valeur nette d’inventaire se trouve à CHF 137.05 par part (31 décembre 2018 : CHF 135.70).

Au 31 décembre 2019 (date de clôture), le total des revenus locatifs atteint CHF 27’220’388.-, ce qui correspond à une hausse de 2.20% par rapport à l’année précédente. Le rendement de placement s’élève à 5.18% sur douze mois (31.12.2018 : 6.10%) et la valeur nette d’inventaire (VNI) s’affiche à CHF 137.05 par part (31.12.2018 : CHF 135.70).

Le résultat de l’exercice augmente de manière substantielle à CHF 21’250’247.- (vs CHF 16’980’942.- au 31.12.2018). En outre, les produits dans le fonds augmentent également à CHF 27’732’474.- (vs CHF 26’947’681.- au 31.12.2018). Simultanément, les charges s’affichent à CHF 15’123’746.- (vs CHF 15’022’512.- au 31.12.2018). Le taux de perte sur loyer a augmenté au cours du premier semestre à 15.28% (31.12.2018 : 12.03%), impacté par des départs anticipés.

Toujours à la même période, les capitaux propres ont augmenté à CHF 735’185’473.- (vs CHF 655’271’048.- au 31.12.2018) et la fortune du fonds est en hausse et s’élève à CHF 994‘184‘722.- (vs CHF 946‘353‘749.- au 31.12.2018). Le TER REF (GAV) est en baisse et s’élève maintenant à 0.94% (31.12.2018 : 0.96%).

Cronos Immo Fund

Le Cronos Immo Fund vient tout juste de finaliser sa cinquième émission de nouvelles parts, pour un montant total de CHF 55 millions environ, et dont la date de libération est fixée au 16 mars 2020. Il nous plaît de relever que cette augmentation de capital a rencontré un très large écho auprès des investisseurs puisque celle-ci a été plus de deux fois sursouscrite.

Le produit de l’émission sera utilisé pour le financement des constructions en portefeuille (Aigle-VD, Thônex-GE, Saxon-VS). Des négociations sont également en cours ou en voie de finalisation pour l’acquisition de nouvelles opportunités d’investissement, principalement dans le cadre de nouveaux projets de construction stratégiquement positionnés, et permettant de générer des rendements attrayants, à l’image du projet d’Aigle dont les 71 appartements seront livrés au cours du deuxième trimestre 2020. Les 19 appartements proposés à la vente en PPE ont trouvé preneurs, avec une marge bénéficiaire de 20%, alors que 70% des 52 appartements destinés à la location sont d’ores et déjà loués, et vont générer un rendement de plus de 5%. 

Les actifs totaux du fonds s’élèvent désormais à CHF 392 millions, alors que le coefficient d’endettement retrouvera un niveau de 33 % dès réception du produit de l’émission.