reis mars 11, 2019 Pas de commentaire

Rétrospective de l’année 2018

 Les revenus locatifs d’environ CHF 24,5 millions (exercice précédent : CHF 23,2 millions) ont augmenté de 5,5%, soit CHF 1,3 millions, principalement en raison de la réduction des vacants et de l’acquisition d’un immeuble. Au cours de la période sous revue, le taux de perte sur loyers s’est nettement amélioré. En effet, il s’élève à 7.83 % contre 9.97% au 30 septembre 2017, ce qui représente une amélioration de plus de 2% du revenu locatif net théorique. Les frais d’entretien et de réparation ont augmenté en raison d’un changement dans la politique d’activation et d’amortissement des travaux sur les immeubles. La valeur vénale des immeubles s’élève à CHF 1’034.3 millions (CHF 978.8 millions), avec un taux d’endettement de 22.97% (31.55%).

L’augmentation de capital réalisée en juillet 2018 a de nouveau répondu à toutes les attentes. La totalité des 505’412 parts mises sur le marché, d’une valeur totale de CHF 62 millions, ont été souscrites et cotées le 18 juillet 2018. Le produit de l’émission nous permettra de poursuivre notre stratégie de création de valeur par le biais de projets de densification et de modernisation, ainsi que par l’acquisition de nouveaux objets. Dans ce contexte, 25 appartements et 3’113 m2 de surfaces commerciales ont été acquis le 5 juillet 2018 dans le centre d’Affoltern am Albis, dans le canton de Zurich, pour un montant total de CHF 25,5 millions. Cet achat permet au fonds de diversifier ses investissements en Suisse alémanique et d’augmenter ses revenus locatifs.