reis mars 11, 2019 Pas de commentaire

Rapport semestriel et acquisition de 4 nouveaux immeubles 

Nous avons publié un rapport semi-annuel du Dominicé Swiss Property Fund au 31 décembre 2018. Le résultat net réalisé du deuxième semestre 2018 s’élève à Fr. 3’624’353,25 ce qui correspond à un rendement distribuable par part de Fr. 1,39 sur 6 mois. La fortune totale du fonds au 31.12.18 est de Fr. 363 Mio comprenant 33 immeubles et la valeur de la part est de Fr. 120,00 ce qui correspond à un rendement de placement de 0,71% sur 6 mois. Depuis le début de l’année nous avons encore acquis ou signé l’acquisition à terme de 4 objets pour une valeur estimative d’environ Fr. 82 millions. Ces acquisitions nous permettent d’espérer une progression de l’état locatif du fonds à plus de Fr. 20 mio, ce qui représente une hausse de 23%. L’objet le plus important est un immeuble mixte situé à Rolle à proximité de la gare CFF pour une valeur supérieure à CHF 50 mio et un état locatif d’environ Fr. 2.7 mio. Les autres objets sont deux immeubles résidentiels à Chavannes près Renens et à Neuchâtel, ainsi qu’un petit objet commercial susceptible de permettre un redéveloppement à Lausanne. Le fonds souffre de deux nouvelles tendances visibles dans l’environnement locatif en Suisse. D’une part, nous observons une pression à la baisse sur les loyers des appartements de plus grandes surfaces, et d’autre part le nombre de cas où les locataires ne paient pas leur loyer est en augmentation sensibles. Ces deux phénomènes expliquent en partie une augmentation du vacant qui s’élève à 8.5% pour l’ensemble du fonds au cours de la période sous revue. Dans d’autres cas, le vacant s’explique par des raisons spécifiques comme l’immeuble à la rue de l’Arc-en-Ciel à Bussigny que nous avons acheté non entièrement loué ou celui à la rue de la Borde à Lausanne que nous vidons pour y construire un nouveau bâtiment. 

Après l’augmentation de capital réussie du fonds ainsi que son entrée en bourse en octobre dernier, nous entendons poursuivre la politique de croissance à long terme, étant entendu qu’à court terme la priorité est donnée à la relocation des surfaces vacantes. Pour l’année fiscale au 30 juin 2019, nous restons confiants quant à la réalisation de notre objectif d’une distribution d’un coupon de Fr. 3.-.