reis septembre 3, 2018 Pas de commentaire

Des achâts supplementaires

15.08.2018

Le fonds Procimmo Swiss Commercial Fund II a acquis trois immeubles supplémentaires avec une valeur vénale totale de plus de CHF 36 millions. Il s’agit d’immeubles à Kriens (LU), Muri (AG) et Neftenbach (ZH).

Le premier immeuble avec une surface louable de 7‘146 m2, une parcelle de 6’837 m2 et une valeur vénale d’environ CHF 10.1 millions a été acheté en mai 2018 à Kriens (LU). Ce bâtiment qui est exploité comme immeuble artisanal avec une surface de vente partielle est situé à la Rengglochstrasse 19 dans la partie ouest de la commune de Kriens, au nord-ouest d’Obernau, près de l’immeuble qui a été acheté par le fonds en décembre 2015. Le rendement brut réel sur prix de revient de ce bâtiment s’affiche à environ 7.2%.

Le deuxième immeuble à Muri (AG) avec une surface louable de 7‘043 m2 (parcelle de 6’473 m2) et une valeur vénale d’environ CHF 8.3 millions a été acquis également en mai 2018. Il s’agit d’un bâtiment au Pilatusring 2 qui est typiquement exploité comme immeuble artisanal. L’immeuble a été acheté avec un taux de vacance élevé mais une grande partie des surfaces a pu être relouée entre-temps. L’immeuble est localisé dans la zone industrielle de Muri dans la partie sud de la commune. Le rendement brut réel sur prix de revient de ce bâtiment s’élève à environ 4.9%.

Le fonds a acheté en août 2018 à Neftenbach (ZH) un immeuble supplémentaire avec une surface louable de 10‘650 m2 et une valeur vénale d’environ CHF 17.7 millions. Sur une parcelle de 32’044 m2 on retrouve majoritairement des surfaces artisanales et industrielles mais aussi des surfaces de bureaux et beaucoup de places de parcs. L’immeuble à la Rotfarb 1-8 est situé au ouest du centre de Neftenbach dans la zone industrielle. Il y a lieu de préciser que la commune de Neftenbach dispose d’une qualité de location avantageuse concernant les surfaces de bureau et de ventes. L’autoroute se trouve à quelques minutes du site. Le rendement brut réel sur prix de revient de ce bâtiment est d’environ 6.7%. L’achat de cet immeuble sera effectif seulement dans l’exercice suivant (1.10.2018 – 30.09.2019).

La fortune totale du Procimmo Swiss Commercial Fund II s’élève actuellement à environ CHF 390 millions.