Procimmo56

AUGMENTATION DE CAPITAL RÉUSSIE

27.4.2018

Procimmo SA a levé avec succès sur le marché des capitaux pour plus de CHF 64 millions pour le Procimmo Swiss Commercial Fund 56. Les parts offertes lors de l’augmentation de capital ont été entièrement souscrites.

Les fonds levés lors de l’augmentation de capital correspondent à 586’281 nouvelles parts de fonds. La période de souscription s’est déroulée du 11 au 19 avril, à 12 heures. L’opération a été finalisée avec l’attribution et la libération des parts du fonds le 26 avril 2018. Le ratio de souscription a été défini comme suit : une nouvelle part pour deux parts existantes.

Au total, ce sont 1‘758’843 parts du fonds Procimmo Swiss Commercial Fund 56 qui sont détenues en date du 26 avril 2018 par les investisseurs.

Ce capital supplémentaire permettra d’acquérir au cours de ces prochains mois de nouveaux objets immobiliers industriels et artisanaux en Suisse romande, en particulier en périphérie des grands centres et en bordure des axes autoroutiers. En plus, le fonds pourra réaliser des projets de développement du parc immobilier.

Le fonds immobilier détenait au 31 décembre 2017 18 immeubles dans les cantons de Vaud, Genève, Fribourg, Neuchâtel et Valais. La fortune totale du fonds s’élevait à CHF 220.5 millions.

Realstone Swiss Property Fund

Création de valeur

La création de valeur à long terme du fonds Realstone Swiss Property s’intensifie en lançant de nombreux projets de rénovation/densification et études de faisabilités sur l’entier du parc immobilier. L’incroyable potentiel des immeubles du fonds offre de multiples possibilités de développement telles que des surélévations, des aménagements de combles et des densifications de parcelles existantes. L’immeuble de Siebnen dans le canton de Schwytz en est l’exemple-type, tous les appartements ont été rénovés et sont d’ores et déjà en location. De plus, une surélévation d’un étage est en cours, ajoutant ainsi 4 appartements prévus à la commercialisation le 1erjuillet 2018. Le portefeuille à l’échelle nationale compte 7 objets actuellement à l’étude. Ces projets permettront une croissance des revenus locatifs et de la valeur de marché des immeubles avec, notamment, des rendements bien supérieurs aux opportunités d’investissement offertes actuellement sur le marché. Le dividende en sera quant à lui consolidé.

Realstone Development Fund

Résultat annuel

L’année 2017 a été couronnée de succès pour le fonds Realstone Development Fund. En effet, au terme de l’exercice clos au 31 décembre, le fonds de placement immobilier annonce un résultat net de CHF 7.6 millions, en progression de 130% par rapport à l’exercice précédent. Sa performance atteint quant à elle 10.51%, dépassant celle de l’indice de référence SXI Real Estate Funds® TR (6.6%).

Ces excellents résultats confirment la stratégie de développement du fonds, dont la fortune totale dépasse désormais CHF 906 millions (+38%). Elle est notamment portée par l’achat d’Octagon Parc (GE) ainsi que par des investissements dans les projets en cours à Horgen Oberdorf (ZH) et aux Arsenaux (FR). De même, la croissance de 36.7% des revenus locatifs (CHF 23.2 millions) reflète en particulier le succès de la commercialisation des projets Sébeillon (Lausanne) et Square Haldimand (Yverdon-les Bains).

 

Perspectives solides

Realstone Development Fund poursuit sa stratégie focalisée sur le développement de divers projets immobiliers à Fribourg (Arsenaux), dans le canton de Vaud (Sévelin à Lausanne, La Combaz à Gland) et à Zurich (Horgen Oberdorf). La direction du fonds focalise également son attention sur des opportunités d’investissement lui permettant de consolider son potentiel de développement.

Cronos Immo Fund

Durant le 1er trimestre 2018, le Fonds a procédé à l’acquisition de 8 immeubles résidentiels situés à Lausanne, Paudex, Renens (2 objets), Vevey, Clarens, Sion et Domdidier.

D’autre part, le permis de construire relatif à l’immeuble HLM de 62 logements en droit de superficie sur la commune de Thônex (GE) a été délivré ; les travaux débuteront le trimestre prochain.

Le Fonds détient ainsi à ce jour un parc bien diversifié de 18 immeubles, ainsi que 3 projets en cours de construction ou en phase de démarrage, ces derniers portant sur la réalisation de 163 appartements.

Suite à ces diverses transactions les actifs totaux s’élèvent à CHF 154 mios et le taux d’endettement atteint 32.6%.